Aangeboden door Thope VZW en Wablieft

Huren in Vlaanderen

Eenvoudig uitgelegd

Op deze website vind je de actuele informatie om een huis of appartement te huren in Vlaanderen.

Begrijp je iets niet? Vraag hulp bij een deskundige, zoals iemand van het OCMW.

In samenwerking met

Met steun van

Hieronder vind je deeltje per deeltje de tekst over huren.

Wil je de volledige tekst downloaden dan kan dat hier.

Heb je nog een vraag over huren ...

Huren in Vlaanderen, eenvoudig uitgelegd

Wat is huren?

1 – Hoe vind je een huurwoning?

1. Zoek je een woning op de privémarkt?

  • Maak een afspraak met een immokantoor.
  • Of zoek op het internet.

Bijvoorbeeld www.immoweb.be.

Jij kiest:

    • de gemeente
    • de maximum huurprijs

Er zijn weinig goedkope, goede huurwoningen op de privémarkt.

2. Zoek je een sociale woning

Een sociale woning is goedkoper dan een woning op de privémarkt.

Let op

  • Er zijn te weinig sociale woningen in Vlaanderen.

Daarom is er een wachtlijst: het CIR of Centraal InschrijvingsRegister.

Het kan enkele jaren duren tot er een sociale woning vrij is.

  • Heb je recht op een sociale woning?

Vraag dat aan het OCMW van je gemeente. Ga naar de website van het OCMW van je gemeente en klik op de zoekterm ‘wonen’. Of vraag dit aan het Centrum Ambulant Welzijnswerk of CAW.

 

Schrijf je zo vlug mogelijk in!

Dat kan:

  • bij een woonmaatschappij: je vindt een maatschappij in jouw buurt op deze website
  • online met je identiteitskaart of met de app

Je moet veel documenten invullen.

Vraag hulp aan het OCMW.

 

Bekijk de CIR-wachtlijst elk jaar online.

  • Je bevestigt dat je nog altijd een sociale woning wil huren.
  • Je ziet op welke plaats je staat op de wachtlijst.
  • Je geeft nieuwe informatie door.

Bijvoorbeeld er verandert iets in je gezin. Of je verhuist.

 

Sta je vier jaar na elkaar op de wachtlijst?

Dan kan je een huurpremie vragen.

Lees verder meer in ‘11.3 Huurpremie’.

 

Lees meer over sociale woningen.

3. Enkele tips als je een woning zoekt

  • Volg altijd de afspraken.

Vraagt de verhuurder om te bellen na 18 uur?

Of om de woning te bezoeken om 14 uur?

Volg het afgesproken uur!

 

  • Is het moeilijk om uit te leggen wie je bent? Of om vragen te stellen over de woning?
    • Maak een woon-cv.

Bekijk een voorbeeld.

    • Vraag hulp aan iemand die je hierbij kan helpen.
    • Geef het woon-cv aan de verhuurder.

 

  • Verzamel vooraf enkele documenten.

De verhuurder mag vragen naar:

      • je identiteitskaart
      • een bewijs van inkomen

Andere documenten zijn niet verplicht.

 

  • Controleer de kwaliteit van de woning.
    • Vraag naar de EPC-score.

Met een score D, E of F is de woning slecht geïsoleerd.

Met een score A, B of C is de woning goed geïsoleerd.

Je verbruikt dan minder energie.

Je betaalt minder voor verwarming en elektriciteit.

    • Vraag naar het conformiteitsattest

Lees verder meer in ‘7. Het conformiteitsattest’

    • Zijn de muren droog? Is er geen schimmel? Kan je elke kamer goed verluchten?

 

  • Huur altijd met een huurcontract.
  • Lukt het niet om zelf een woning te vinden?

Vraag hulp, bijvoorbeeld aan het OCMW of het CAW.

Het huurcontract

1. Wat staat er in je huurcontract?

  • Wat huur je?

Een huis, een appartement, een studio of een kamer. Kijk of er ook een garage bij hoort.

 

  • Het adres

Let op! Het nieuwe adres is niet vanzelf je domicilie!

Je moet zelf je domicilie veranderen als je verhuist.

Doe je dat niet? Dan verlies je bijvoorbeeld het recht op leefloon.

 

Hoe verander je jouw domicilie?

  • Informeer de nieuwe gemeente.

Dat kan tot 8 dagen na jouw verhuis.

Een afspraak maken? Lees meer op de website van de gemeente.

  • Een agent controleert of je op het nieuwe adres woont.
  • Het nieuwe adres wordt dan jouw domicilie.
  • Verhuis je binnen dezelfde gemeente? Ook dan moet je jouw nieuwe adres doorgeven. Ga langs bij de gemeente, of laat het weten via een brief of mail.

 

  • Wat is de huurprijs?

 

  • Wat is de huurperiode?

 

  • Hoeveel sleutels ontvang je?

Let op: je moet alle sleutels teruggeven als je verhuist.

 

  • De naam, het adres en de geboortedatum van de huurder en de verhuurder.
  • Soms zet de verhuurder nog enkele afspraken in het contract.

Bijvoorbeeld je mag niet roken in de woning.

2. Hoeveel exemplaren maakt de verhuurder van het contract?

De verhuurder maakt drie exemplaren:

  • één voor jou als huurder
  • één voor de verhuurder
  • één dat de verhuurder moet registreren

Dat beschermt jou. Nu kan de verhuurder het contract niet zomaar stoppen.

Het huurcontract is geldig zodra de handtekening van de huurder en van de verhuurder op elk exemplaar staat.

 

Ga na of de eigenaar jouw contract registreerde.

3. Hoe betaal je de huurprijs?

Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.

4. Welke extra kosten betaal je?

Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.

Hoelang kan je een woning huren?

In het contract staat hoelang je de woning huurt.

Dat kan één jaar, drie jaar of negen jaar zijn.

Een andere huurperiode is niet wettelijk.

 

Wil je het contract vroeger opzeggen?

Of wil de verhuurder het contract vroeger opzeggen?

Of wil je het contract verlengen?

Dat kan alleen volgens de wettelijke regels.

 

Lees verder meer bij ‘9. Het einde van het huurcontract’.

Hoelang kan je een woning huren?

In het contract staat hoelang je de woning huurt.

Dat kan één jaar, drie jaar of negen jaar zijn.

Een andere huurperiode is niet wettelijk.

 

Wil je het contract vroeger opzeggen?

Of wil de verhuurder het contract vroeger opzeggen?

Of wil je het contract verlengen?

Dat kan alleen volgens de wettelijke regels.

 

Lees verder meer bij ‘9. Het einde van het huurcontract’.